Определение порядка пользования жилым помещением: специфика и возможные способы решения проблемы

При возникновении правовых конфликтов, которые возникают между сторонами относительно порядка пользования объектом, возникает необходимость в производстве юридической процедуры, известной, как определение порядка пользования жилым помещением. Наиболее часто сторонами такого спора являются долевые собственники жилья. Основанием для обращения в суд является невозможность договориться о выделении в собственность положенной по закону имущественной доли, неблагоприятный психологический климат или даже физическое препятствование на пути к использованию законных квадратных метров.

Исковое заявление в суд как возможность выделения доли в долевой недвижимости

Исковое заявление в суд по делу об определении порядка пользования жилым помещением составляется на основании статьи 247 Гражданского Кодекса РФ. Она гласит о наличии у долевого собственника права либо на выделение доли имущества, либо на предоставление материальной компенсации. Составление иска лучше всего поручить квалифицированным юристам, поскольку от соблюдения всех формальностей и наиболее грамотной подачи фактов зависит успешность решения по вашему делу.

Добровольное соглашение о пользовании долевой собственностью как разумная альтернатива судебному разбирательству

Споры в связи с определением порядка пользования могут иметь различную специфику. Существует несколько юридических способов разрешения данной проблемы. Одним из них является соглашение о порядке пользования, которое официально заключают между собой долевые собственники жилплощади. Аналогичная процедура существует относительно порядка пользования нежилым объектом. Обычно сторонам предлагается рассмотреть этот вариант решения проблемы до подачи заявления в суд. В случае принятия такого решения профессиональные юристы помогают каждой из сторон максимально защитить свои права, продумывают текст договора, а также подготавливают необходимые документы.

Как решаются дела о выделении долевой собственности в судах России?

Если компромиссное решение не может быть достигнуто посредством переговоров и выработки единой позиции, выраженной в совместном письменном волеизъявлении сторон, то дело может быть рассмотрено в суде.

Согласно 247-й статье ГК, участник долевой собственности вправе претендовать на часть жилья, соразмерную его доле. В интересах заявителя подобная часть квартиры или дома должна быть по возможности изолированной и иметь необходимые удобства. Однако чаще всего остаются помещения общего пользования, такие как кухня и санузел, порядок использования которых также подлежит определению.

В качестве альтернативы предоставлению в собственность имущественной доли истец может выбрать истребование материальной компенсации с других дольщиков объекта недвижимости. Такой способ решения особенно популярен, когда практическое выделение доли невозможно в силу специфики жилого объекта, небольшого размера доли и других обстоятельств.

Если вы обращаетесь в суд, будьте готовы к дополнительным материальным расходам. Если в случае подписания добровольного соглашения вам пришлось бы оплатить только гонорар юристов за оформление договора о порядке пользования, то в случае подачи иска в суд вам придётся оплатить все судебные издержки, включая официальные пошлины, услуги юриста и прочие накладные расходы. Кроме того, стоит помнить, что окончательное решение теперь будет принято судом, и вам придётся довольствоваться решением. Хотя всегда можно подать апелляцию, аргументировав свою позицию вескими обстоятельствами.

В своих решениях относительно долевой недвижимости различные судебные инстанции довольно часто принимают противоречивые решения, заставляя дело блуждать по судам в течение длительного времени.

Каковы же особенности судебных решений, принимаемых относительно порядка пользования жилыми помещениями? Если в результате раздела долевой собственности не прекратилось общее использование комнат и других помещений квартиры, то суд может определить порядок использование жилплощади в самых подробных деталях. Это могут быть детализированные описания режима пользования комнатами, конфигурация мебели в квартире и другие обстоятельства.

Таким образом, суд старается максимально учитывать права всех дольщиков, стараясь обеспечить каждого из них независимым помещением. Верховный Суд РФ также имеет позицию, согласно которой получение в пользование одним из дольщиков помещения, площадь которого превышает долю собственника, не является нарушением прав других дольщиков, поскольку право на долевую собственность при этом сохраняется. Однако если подобное решение на практике всё-таки невозможно, то приходится учитывать необходимые практические потребности собственника доли: наличие необходимости поставить кровать, холодильник, расположить мебели и обихода.

Понятно, что определение порядка пользования жилплощадью является далеко не самой приятной процедурой, и в большинстве случаев лучше её избежать. Хороший вариант – продажа своей доли другим участникам, однако часто бывает так, что дело доходит до суда. Суд является хорошим инструментом в восстановлении прав тех дольщиков, которые были лишены возможности пользования объектом или его служебной площадью. В таком случае определения порядка пользования, по крайней мере, поможет восстановить доступ в квартиру.